房地產評估困難使物業稅開徵面臨操作難題不管採用何種徵稅模式,房地產價格都是物業稅的課稅依據,評估準確與否,將直接決定著物業稅開租房子徵的效果,但中國目前無論在法律架構上還是信義房屋人員配置上都還未達到課徵物業稅所需條件。(1)房地產估價法律缺乏。隨著《房地產辦公室出租估價機構管理辦法》、《註冊房地產估價師管理辦法》等規章和規範性文件的出台,中國已經初步建立起了房地產估價制度。但這對於開徵物裝潢業稅來說顯然還不夠,儘管《城市房地產管理法》明確了房地產估價制度的法律地位,但關於估價的專門法律卻一直處於空白狀態。散落在各賣屋項規章或規範性文件中的有關規定,房屋仲介還不能對估價規範、規程以及執業道德標準等提供系統、權威的法律依據。(2)房地產估價人西裝才匱乏。每處房地產都具有單件性,房屋的房齡、朝向、結構、裝修狀況、區位、周邊基礎設施建設狀況、公寓自然環境等很多因素都會影響代償房價,甚至一個非正常死亡事件也會導致房地產明顯貶值。房地產估價僅僅借助於技術手段難以得出準確結論,土地買賣還需有專業估價人員襯衫進行深入估價。但中國實施房地產評估師職業資格製度較晚,據統計,到目前為止取得房地產估價師執業資格的僅有3.5萬人,這相對於全國酒肉朋友660多個城市龐大的房地產數量來說顯然是微不足道的。 table.MsoNormalTable {font-size:10.5pt;font-family:"Calibri", 房屋出租"sans-serif";}


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